Πώς να Airbnb το σπίτι σας

Εάν σκοπεύετε να προετοιμάσετε το σπίτι σας για Airbnb (ή VRBO ή άλλες παρόμοιες υπηρεσίες), τότε ίσως αναρωτιέστε από πού πρέπει να ξεκινήσετε. Πώς προετοιμάζεστε για τους καλεσμένους σας; Τι θα περιμένουν; Τι αλλαγές θα χρειαστεί να κάνετε στο χώρο διαβίωσης και πόσο θα κοστίσει;

Έχουμε απαντήσεις. Καλώς ορίσατε στον οδηγό μας σχετικά με τα βήματα που χρειάζεστε για να "Airbnb" το σπίτι σας για μελλοντικές ενοικιάσεις και τι πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με τις απαιτήσεις.

Σχέδιο για φόρους και τέλη

Πόσο θα σας κοστίσει για την προετοιμασία και την ενοικίαση της ιδιοκτησίας σας Airbnb; Πριν ξεκινήσετε όλη τη δουλειά, είναι καλή ιδέα να μετρήσετε το σχετικό κόστος. Οι φόροι είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε: Γενικά, μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας για 14 ημέρες το χρόνο χωρίς να χρειάζεται να αναφέρετε τα έσοδα. Εάν σκοπεύετε να νοικιάζετε πιο συχνά από αυτό - έναν κοινό στόχο για τους οικοδεσπότες της Airbnb - τότε θα πρέπει να αναφέρετε τυχόν έσοδα που δημιουργούνται και να πληρώνετε φόρους.

Τα άλλα κύρια κόστη φιλοξενίας της Airbnb μπορούν εύκολα να χωριστούν σε τέσσερα μέρη:

Αρχικό κόστος: Αυτά είναι τα κόστη για όλα τα νέα πράγματα που θα χρειαστεί να αγοράσετε για να προετοιμάσετε το σπίτι σας. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει έναν πυροσβεστήρα, έναν ανεμιστήρα, ένα έξυπνο κουδούνι και άλλα πράγματα που θα καλύψουμε αργότερα. Είναι σημαντικό να έχετε αρκετά μετρητά για αυτά τα αρχικά κόστη. Ευτυχώς, πρέπει να αγοράσετε αυτά τα πράγματα μόνο μία φορά.

Χρεώσεις υπηρεσίας: Η Airbnb θα χρεώσει ένα τέλος υπηρεσιών 3 τοις εκατό που είναι βασικά μια χρέωση επεξεργασίας πληρωμών. Στη συνέχεια, υπάρχουν δύο επίπεδα τελών κράτησης που πρέπει να επιλέξετε. Μπορείτε είτε να πληρώσετε 350 $ ετησίως για να χρησιμοποιήσετε την Airbnb ως υπηρεσία ενοικίασης είτε να επιλέξετε να πληρώσετε 10 τοις εκατό για κάθε κράτηση. Η επιλογή $ 350 είναι η πιο κατάλληλη για όσους περιμένουν συχνούς επισκέπτες.

Τέλη προμήθειας και χρησιμότητας: Αυτά είναι τα τρέχοντα τέλη για ηλεκτρικό ρεύμα, internet, χαρτί υγείας, συμπληρωματικές επιλογές φαγητού και ούτω καθεξής. Θα πρέπει να τα πληρώσετε καθώς πηγαίνετε, αλλά το κόστος είναι γενικά αρκετά χαμηλό ή πράγματα που θα πληρώνατε ούτως ή άλλως.

Κόστος συντήρησης: Αυτά είναι όλα τα επιπλέον έξοδα που περιλαμβάνονται στον καθαρισμό μετά από τους επισκέπτες και γενικά στην προετοιμασία της ενοικίασης μεταξύ των επισκεπτών.

Κατανοήστε την ασφάλιση και αν χρειάζεστε περισσότερα

Η ασφάλιση για ενοικιάσεις Airbnb δεν είναι το πιο εύκολο θέμα, αλλά είναι σημαντικό, οπότε ετοιμαστείτε να κάνετε κάποια έρευνα. Πρώτον, τα καλά νέα: Για όλους τους οικοδεσπότες στις Ηνωμένες Πολιτείες, η Airbnb προσφέρει 1 εκατομμύριο δολάρια σε ασφάλιση αστικής ευθύνης και 1 εκατομμύριο δολάρια σε ασφάλιση ζημιών περιουσίας, δωρεάν. Αυτό είναι ένα βάρος από το μυαλό σας.

Τώρα, θα πρέπει επίσης να καλέσετε τον οικιακό ασφαλιστικό πράκτορά σας ή να αναθεωρήσετε τα έγγραφα ασφάλισης και να δείτε τι έχουν να πουν για την ενοικίαση. Τα ασφαλιστήρια συμβόλαια οικιακής ασφάλισης και ιδιοκτήτη ποικίλλουν ως προς τον τρόπο κάλυψης της ενοικίασης και τον τρόπο με τον οποίο ορίζεται η ενοικίαση, οπότε είναι σημαντικό να λάβετε κάποιες λεπτομέρειες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ίσως χρειαστεί να κάνετε αναβάθμιση σε ασφαλιστική επιχείρηση (όπως το ίδιο που χρησιμοποιούν τα ξενοδοχεία, για παράδειγμα), κάτι που θα είναι πιο ακριβό από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο κατοικίας σας. Μην ανησυχείτε, μπορείτε ακόμα να χρησιμοποιήσετε το σπίτι σας όπως θα κάνατε κανονικά, ακόμη και αν καλύπτεται από επιχειρηματική πολιτική.

Τέλος, θα πρέπει να ελέγξετε τους τοπικούς κανονισμούς σας για να δείτε εάν υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις. Πιο συχνά, πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο και το Ώστιν επιβάλλουν τους δικούς τους περιορισμούς στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Ίσως χρειαστεί να δηλώσετε την κατοικία σας, να πληρώσετε επιπλέον φόρους, να μεταφέρετε επιπλέον ασφάλιση ή άλλες προϋποθέσεις για να νοικιάσετε νόμιμα στην περιοχή σας.

Δημιουργήστε "Κανόνες" και απαιτήσεις επισκεπτών

Ως οικοδεσπότης, έχετε τη δυνατότητα να δημιουργήσετε αυτό που η Airbnb αποκαλεί "Κανόνες σπιτιού" που θα βλέπουν οι επισκέπτες στην καταχώρισή σας όταν αποφασίζουν να νοικιάσουν. Είναι καλή ιδέα να έχετε και ένα έντυπο αντίγραφο των κανόνων, έτσι ώστε οι επισκέπτες να είναι απόλυτα σίγουροι τι είναι.

Τα συνηθισμένα θέματα για τους κανόνες του σπιτιού αφορούν το κάπνισμα, το φαγητό, τα πάρτι, τις περιοχές εκτός ορίων, την πρόσκληση επιπλέον επισκεπτών και άλλα θέματα που μπορεί να σας υπενθυμίζουν ότι ζείτε με έναν συγκάτοικο… κάτι που δεν είναι κακή σύγκριση. Τι είδους κανόνες σπιτιού θέλετε ή χρειάζεστε; Τι μπορείτε να ενημερώσετε τους επισκέπτες για να κάνουν τη διαμονή τους ευκολότερη (τι να κάνουν με τα σκουπίδια και τα ρούχα, για παράδειγμα); Προσπαθήστε να μην είστε πολύ αρνητικοί στους κανόνες του σπιτιού σας, αλλά ορίστε ορισμένα σταθερά, απλά όρια.

Ελέγξτε τα βασικά προνόμια και τις προμήθειές σας

Υπάρχουν βασικά προνόμια ή παροχές που πρέπει να έχει κάθε ενοικίαση Airbnb. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Wi-Fi
• Η ικανότητα παρασκευής καφέ ή τσαγιού
• Βασικά σκεύη και βασικά συστατικά όπως ζάχαρη, αλάτι κ.λπ.
• Χαρτί υγείας και χαρτοπετσέτες
• Σαπούνι, σαμπουάν και, κατά περίπτωση, απορρυπαντικό
• Καθαρίστε τις πετσέτες
• Ενδεχομένως σιδερώστρα και σίδερο

Παίρνετε την ιδέα. Σκεφτείτε τι έχει ένα δωμάτιο ξενοδοχείου εάν κολλήσετε. Εκτός από αυτά τα αναμενόμενα στοιχεία, ίσως θελήσετε επίσης να προσθέσετε ορισμένα συμπληρωματικά προνόμια που θα βοηθήσουν να κάνετε την εμπειρία πιο ευχάριστη. Πολλά από αυτά βασίζονται σε τι είδους ενοικιαστές στοχεύετε. Μπορεί να θέλετε να συμπεριλάβετε προϊόντα πρωινού ή σνακ, χάρτες σε τοπικά αξιοθέατα, προσωπικές προτάσεις για εστιατόρια, αντηλιακό και ούτω καθεξής. Λάβετε υπόψη ότι οι άνθρωποι μπορεί να έχουν αλλεργίες και ότι είναι γενικά καλύτερο να αγοράζετε βιολογικά όταν είναι δυνατόν.

Περάστε χρόνο σε ρυθμίσεις ύπνου

Η εμπειρία ενός επισκέπτη (και οι βαθμολογίες που θα σας δώσουν) εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την εμπειρία του ύπνου στο σπίτι σας. Κάντε ό, τι μπορείτε για να το κάνετε καταπληκτικό. Το πρώτο βήμα είναι, φυσικά, να παρέχει ένα άνετο, ανθεκτικό στρώμα και καθαρά σεντόνια και μαξιλάρια - με επιπλέον σεντόνια και μαξιλάρια άμεσα διαθέσιμα.

Εάν η περιοχή του υπνοδωματίου παίρνει πολύ φως το πρωί, σκεφτείτε να εγκαταστήσετε παχύτερες κουρτίνες ή άλλη επιλογή "συσκότισης", ώστε οι επισκέπτες να μπορούν να πάρουν το υπόλοιπο που χρειάζονται. Εάν η τοποθεσία σας είναι λίγο θορυβώδης, παρέχετε ωτοασπίδες ή μηχανή λευκού θορύβου για βοήθεια.

Διαλέξτε τα σωστά έπιπλα

Δεν είναι συχνά απαραίτητο να αγοράζετε νέα έπιπλα όταν ετοιμάζεστε για την Airbnb. Η εξαίρεση είναι εάν το παλιό σας καθιστικό είναι πραγματικά κουρελιασμένο ή άβολο, οπότε ίσως θέλετε να αναζητήσετε αντικαταστάσεις. Εάν το σαλόνι σας είναι πραγματικά άγονο και δεν υπάρχει καθιστικό καθόλου, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για ψώνια για κομψές καρέκλες, φουτόν ή παρόμοια έπιπλα. Αναζητήστε έπιπλα που περιλαμβάνουν κρυφές επιλογές αποθήκευσης που διευκολύνουν την αποθήκευση αντικειμένων ή τον καθαρισμό.

Στη συνέχεια, σκεφτείτε το πάτωμα σας. Χρειάζεστε χαλιά ή χαλιά για να βοηθήσετε τους επισκέπτες να διατηρήσουν τα παπούτσια τους καθαρά; Πρέπει να βάλετε αντιολισθητικά χαλιά στο μπάνιο σε περίπτωση που γλιστρήσει; Ίσως κάποια χαλιά ή δάπεδα που θέλετε να προστατέψετε, επομένως η κάλυψη τους με χαλί ή χαλί μπορεί να είναι μια έξυπνη απόφαση.

Επίσης, σκεφτείτε να σταματήσετε τους λεκέδες και να αποτρέψετε τη φθορά. Βεβαιωθείτε ότι τα έπιπλά σας έχουν προστατευτικά στα πόδια τους σε περίπτωση που γλιστρούν γύρω και πάρτε μερικά ωραία παντόφλες για τους καναπέδες σας ή άλλα καθίσματα εάν θέλετε να τα προστατέψετε για όσο το δυνατόν περισσότερο.

Τοποθετήστε τη σωστή ασφάλεια

Πρώτα, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν κίνδυνοι στο σπίτι σας, όπως εκτεθειμένα καλώδια ή άλλες σαφείς απειλές για την ασφάλεια. Στη συνέχεια, σκεφτείτε τον τύπο ασφάλειας που χρειάζεστε για τους καλεσμένους σας. Χρειάζεται να κλειδώσετε συγκεκριμένα προσωπικά τιμαλφή ή να πάρετε μια κλειδαριά για ένα συγκεκριμένο δωμάτιο / ντουλάπα για να περιορίσετε την πρόσβαση; Αυτή είναι η ώρα να το κάνουμε.

Θα πρέπει επίσης να ρυθμίσετε ένα σύστημα πρόσβασης για τους επισκέπτες. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει αντιγραφή κλειδιών για την είσοδο ή επιλογή υψηλής τεχνολογίας, όπως μια έξυπνη κλειδαριά πόρτας που μπορεί να διανέμει προσωρινές κάρτες για τους επισκέπτες όσο μένουν εκεί.

Τέλος, βεβαιωθείτε ότι οι ανιχνευτές καπνού σας λειτουργούν και είναι ενημερωμένοι. Μπορεί επίσης να θέλετε να συμπεριλάβετε εξωτερικές κάμερες ασφαλείας για επιπλέον ασφάλεια, αν και αυτό είναι ένα σημαντικό πρόσθετο κόστος.

Τακτοποιήστε τον καθαρισμό και τη συντήρηση

Πρέπει να καθαρίσετε το σπίτι σας μεταξύ επισκέψεων επισκεπτών και να βεβαιωθείτε ότι παραμένει καθαρό με την πάροδο του χρόνου. Μπορείτε είτε να το χειριστείτε μόνοι σας (κάτι που είναι πολύ εύκολο αν ζείτε και εσείς στην κατοικία) ή μπορείτε να προσλάβετε μια εξειδικευμένη υπηρεσία καθαρισμού όπως η Tidy για να το χειριστείτε για εσάς.

Τιμή της ενοικίασής σας

Με την προετοιμασία του σπιτιού σας και τις δυνατότητες που έχουν αποφασιστεί, είναι καιρός να σκεφτείτε τιμολόγηση. Το πρώτο σας βήμα πρέπει να είναι να συγκρίνετε την τοποθεσία και το σπίτι σας με παρόμοιες προσφορές στο Airbnb για να πάρετε μια ιδέα για τις τιμές στην περιοχή σας. Είναι επίσης καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε μια δυναμική υπηρεσία τιμολόγησης όπως το BeyondPricing, η οποία μπορεί να σας δείξει πώς να προσαρμόσετε τις τιμές κατά τη διάρκεια του έτους για να έχετε όσο το δυνατόν περισσότερα έσοδα.

Τελικό βήμα: Λήψη φωτογραφιών

Τώρα που τα πράγματα είναι έτοιμα, τραβήξτε μια υπέροχη συλλογή φωτογραφιών υψηλής ανάλυσης του σπιτιού σας. Οι φωτογραφίες πωλούν ένα μέρος της Airbnb σαν τίποτα άλλο, επομένως είναι σημαντικό να δώσετε στους επισκέπτες μια υπέροχη ματιά στο σπίτι σας υπό τον καλύτερο φωτισμό. Με τις φωτογραφίες, θα είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε τον λογαριασμό σας Airbnb και να αρχίσετε να συμπληρώνετε τις πληροφορίες για το χώρο σας. Θυμηθείτε ότι η προσθήκη εποχιακών διακοσμήσεων ή φαγητού είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κάνετε μια κατοικία Airbnb ακόμα καλύτερη.